Les transactions immobilières doivent se faire dans une totale transparence parce que d’importantes sommes d’argent seront engagées. Pour cela le propriétaire et l’acheteur / locataire doivent respecter certaines obligations.
Du côté du propriétaire la réalisation d’un diagnostic électrique est une obligation afin de prouver que le réseau d’électricité est en parfait état et ne représente aucun danger pour les habitants. Cependant il faut savoir que le diagnostic électrique a une durée de validité et en tant que propriétaire vous devez connaitre la limite de cette période de validité pour éviter tous les problèmes.
Alors quelle est la durée de validité d’un diagnostic électrique ?
Qu’est-ce qu’un diagnostic électrique ?
Tout d’abord il faut savoir que l’alimentation électrique dans une maison est assurée par un réseau de câbles et quelques dispositifs. Ainsi il existe plusieurs facteurs qui peuvent nuire à l’état de l’installation électrique et ceci peut mener vers des accidents graves.
De l’autre côté au cours de la vente ou de la location d’une maison les deux parties doivent faire plusieurs démarches administratives notamment le propriétaire. Afin d’assurer que son logement est sûr et que l’installation électrique est conforme à toutes les normes de sécurité le propriétaire du logement doit effectuer un diagnostic électrique.
Le diagnostic électrique est un ensemble de vérifications effectuées par un expert pour juger l’état de toute l’installation électrique. Il ne faut pas oublier qu’une grande partie du réseau d’électricité se trouve à l’intérieur des murs ce qui veut dire que le diagnostic est la seule façon pour prouver que l’installation est intacte.
L’expert rédigera un document avec une description détaillée de l’état des câbles et de tous les autres équipements électriques.
Il faut noter que le diagnostic électrique doit être réalisé par un expert agréé par l’état et le coût de cette opération est à la charge du propriétaire.
Quelle est la durée de validité d’un diagnostic électrique ?
Faire un diagnostic électrique est une obligation pour le propriétaire mais avant de commencer la procédure il faut savoir que ce diagnostic a une durée de validité déterminée par l’Etat. Toutefois il faut noter que cette obligation ne concerne que les logements ayant une installation électrique qui date de plus de 15 ans. Pour les nouvelles maisons vous n’êtes pas obligé de faire cette expertise.
En ce qui concerne la durée de validité celle-ci est de 3 ans pour la vente d’un bien immobilier. De cette façon le vendeur n’aura aucune responsabilité au cas où un accident électrique se déclenche au sein de la maison. Par contre la durée de validité du diagnostic électrique pour une location est de 6 ans. Mais il faut noter que c’est le bailleur qui se chargera des réparations électriques en cas de besoin.
En plus de la durée de validité vous devez aussi vous intéresser au prix du diagnostic électrique qui varie d’un prestataire à une autre selon plusieurs paramètres. Pour cela vous devez demander un devis afin de déterminer l’expert qui propose le service le plus abordable.
Pour vous donner une meilleure idée voici ci-dessous les coûts moyens du diagnostic électrique selon le type de la maison
- un studio de 50 à 70 € ;
- un appartement de 80 à 110 € ;
- une grande maison de 90 à 140 €.
Pour choisir un expert il ne faut pas se fier qu’au prix il faut aussi prendre en considération certains paramètres comme son expérience pour être sûr que la vérification de l’installation électrique se fera de manière professionnelle.
Pour conclure le diagnostic électrique est obligatoire durant les transactions immobilières que ce soit une vente ou une location. Ce diagnostic a une durée de validité de 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location.
